Программа «Жилищный шаг» позволяет отказаться от ипотеки и предлагает альтернативный вариант

В России ставки по ипотеке едва ли не самые высокие в мире. Проценты по данному виду кредита в нашей стране составляет более 12% годовых, не считая других сопутствующих ипотеке расходов, тогда как в Европе 3-3,5%.

Экономика ипотечного рынка в целом трещит по швам, ипотечные займы становится всё труднее получить и выплачивать.

Программа «Жилищный шаг» позволяет отказаться от кредитного механизма ипотеки и избежать его недостатков. Отличие механизма Программы «Жилищный шаг» от ипотеки заключается в том, что ипотечный механизм построен исключительно на институте собственности и поэтому такое решение жилищного вопроса обходится столь дорого.

Механизм Программы "Жилищный шаг" более универсальный, чем у ипотеки. Программа удобно сочетает в себе и накопительный механизм, выгодную цивилизованную аренду и беспроцентные ссуды на покупку собственности. Она предлагает возможность подходить к решению жилищного вопроса поэтапно: аренда, накопления, собственность, а не сразу собственность с непосильными финансовым бременем как в случае с ипотекой.

Именно этот момент является главным для тех граждан, которые действительно хотят без переплат и процентов накопить и приобрести своё жильё.

Решение жилищной проблемы заключено не только в приобретении собственности, но и цивилизованной доступной аренде жилья, которая параллельно с кредитованием, выгодно для человека решает его жилищную проблему. «Жилищный шаг» создаёт систему, при которой брать в аренду жилье выгодно и помогает постепенно накопить средства на покупку. Это решает трудности тех, кто не может приобрести жилье своими силами.

Программа позволяет накапливать денежные средства и приобрести квартиру самостоятельно, а не брать на много лет неподъёмный кредит.

При ипотеке, банк предоставляя деньги под высокие проценты. В программе «Жилищный шаг» нет переплаты процентов, так как вы самостоятельно накапливаете деньги для приобретения квартиры, используя предоставленный механизм цивилизованной выгодной аренды и покупки квартиры в рассрочку. Участник Программы сам осуществляет накопления, необходимые для приобретения квартиры, и со временем «возмещает» ее остаток своими же средствами.

В случае с ипотекой, клиент берет на себя долгосрочное долговое обязательство (10 -30 лет) со всеми сопутствующими штрафами и санкциями за просрочки платежей и риском лишиться жилья в случае неплатежеспособности. Достаточно пропустить несколько платежей, как банк незамедлительно даст знать – кто на самом деле имеет право распоряжаться квартирой.

Участники Программы (Покупатель и Арендатор) "взаимно кредитуют" друг друга и поэтому вполне могут обходиться краткосрочным кредитом банка, под низкий процент, и не пользоваться долгосрочным и дорогостоящим ипотечным кредитом.
За участником остаётся гибкость в принятии решений. Он откладывает и накапливает деньги для себя с учетом своих возможностей, никакие долговые обязательства и фиксированные ежемесячные платежи к этому не принуждают. Деньги на будущую квартиру одновременно выступают в качестве ваших накоплений и не являются обязательством.

Почему при использовании ипотеки такое большое количество дефолтов по кредитам (неспособности граждан их выплачивать)? Ответ в том, что условия механизма ипотеки не позволяют просчитать заранее всех возможных расходов и их сумму. А это, вместе с красивыми лозунгами заинтересованных в продвижении ипотеки организаций приводит в заблуждение людей мечтающих о своём жилье, что они могут себе позволить взять ипотеку.

Из всех граждан России, за всё время существования ипотеки, воспользовались ею только чуть больше одного процента населения. Очень многие из них не смогли за неё рассчитаться и потеряли квартиры. По официальным данным, количество неспособных платить по ипотечным кредитам составляет 12% - 25% от всех кто взяли ипотеку.

Если вы хотите купить квартиру с помощью ипотеки, то самостоятельно оценить свои возможности не сможете.

– Вы не знаете точно: дадут ли вам кредит?
– Сможете ли вы собрать все необходимые справки и документы?
– Сколько денег вам дадут, даже если вы соберёте справки и документы?
– На какой срок сможете взять кредит?
– Под какой процент % вам предоставят деньги, так как процент не фиксированный и зависит от множества других факторов: срока кредита, первого взноса, кредитной истории, качества залога и других.
– И самый главный вопрос: Сколько денег ещё придется заплатить, как учесть все другие расходы? А ведь ещё нужно рассчитать: Какая комиссия у банка за выдачу кредита. Стоимость банковской ячейки, в которой будут хранится деньги на время поиска квартиры. Оценка стоимости квартиры тоже ложиться на вас. Три вида обязательного страхования, каждый из которых прибавляет к стоимости ипотечного кредита ещё 0,5 – 1,5 % . Самое интересное - штрафы за просрочку платежей. Санкции за досрочное погашение.

Способность покупателя квартиры определить и заранее рассчитать свои финансовые возможности является важным признаком работоспособности финансового механизма. Отсутствие такой возможности указывает на несовершенство механизма и наличие проблем как в случае с банковской ипотекой.

Участник Программы "Жилищный шаг" может без привлечения специалистов самостоятельно убедиться, что требования, которые нужны, он может выполнить, определить, позволяют ли его накопления и жизненная ситуация участвовать в Программе. Узнать исчерпывающий перечень предстоящих расходов, и точную сумму средств, необходимых для приобретения квартиры.

В Программе «Жилищный шаг» исключены прецеденты, связанные с неплатежеспособностью клиентов, которые в банках обычно объясняют недобросовестностью заемщиков. Гарантией стабильности и надёжности здесь служит её механизм.

В отличие от ипотеки, стабильность механизма Программы приводит к тому, что отсутствует необходимость жесткой проверки платежеспособности участников. Все обязательства по выплатам не ложатся на одного человека, и даже, в случае проблем у одного из участников, Программа продолжает работать стабильно. Благодаря этому, банку работающему с Программой нет необходимости "страховать" высоким процентом риск не возврата займа или риск изменения рыночной конъюнктуры.

Когда в статьях, и законах речь заходит о банковской ипотеке, чаще говорят о семье и практически нигде нельзя встретить слово клиент или человек. Так как в одиночку выплатить банковский ипотечный кредит – трудно даже представить. Купить квартиру или обеспечить себя жильём по Программе может даже человек со средними доходами и при этом в одиночку. «Жилищный шаг» подходит для граждан с относительно невысокими доходами, а также для тех, кто не может официально подтвердить свои доходы.

Ипотека доступна только небольшой группе обеспеченных граждан. Она даёт возможность приобрести квартиру под %, толь, если ваш доход позволяет это сделать. Программа «Жилищный шаг» создаёт условия, чтобы преступить к решению жилищного вопроса, даже если ваши доходы не позволяют взять ипотеку.

Ипотека не доступна большинству! По разным данным 80% - 90% населения России. - Не всем дадут ипотеку! Это написано организаторами Программы и выделено на сайте жирным шрифтом.
Мы и не собираемся конкурировать с ипотекой. Программа «Жилищный шаг» разработана для населения с невысоким уровнем доходов. Она предлагает возможность поэтапного решения жилищной проблемы людям с невысокими доходами, которым ипотеку, скорее всего не потянуть. Тем, кто не может или не хочет брать ипотеку.
Поэтому мы говорим о том, что если ипотечный платёж больше 30% дохода заёмщика, ему, скорее всего ипотека не по карману. И если он попытается ею воспользоваться - то рискует остаться и без квартиры и без денег. Мы предлагаем таким людям начать решение жилищного вопроса с более доступной цивилизованной аренды. По значительно более низким ценам (в 6 раз ниже ипотечных). И постепенно, откладывая съэкономленые деньги - накопить.
В данном случае у большинства людей в России не стоит вопрос: Брать или не брать ипотеку. Сегодня вопрос стоит так: Либо тебе негде жить и в лучшем случае ты арендуешь жильё по рыночным ценам! Либо Программа "Жилищный шаг" может тебе предложить цивилизованную аренду за значительно более низкую плату, которая решает тебе жилищный вопрос на время накопления.
Программа «Жилищный шаг» значительно снижает платежную нагрузку с заемщика, защищает участников от бесконечности ипотечного долга, от дефолта при временных трудностях с доходами. Позволяет значительно снизить риски неплатежей и повысить доступность в решении жилищного вопроса для граждан, которые имеют достаточные доходы, но не уверены в их стабильности.
Обычно для получения ипотеки заёмщику требуется подтвердить высокий стабильный «белый» доход, а в случае отсутствия такой возможности банк повышает процентную ставку и требует поручителей, которые будут готовы на весь срок ипотечного кредита взять на себя обязательства и разделить риски с заёмщиком.
В Программе «Жилищный шаг» финансовая нагрузка на участника значительно ниже и он сам может без надрыва оплачивать платежи и не нарушать сроки расчетов. Поэтому нет необходимости в созаёмщиках.
Нет необходимости привлекать других людей к своему кредиту, что упрощает сам процесс оформления, так как не у всех есть возможность найти поручителя с доходами, готового разделить риски, и взять часть ответственности на себя.
Благодаря стабильности механизма, Программа предоставляет финансирование под процент более низкий, чем по ипотечным кредитам. Условие не изменяется для разных категорий участников. Процентная ставка (10% годовых) фиксирована для всех, вне зависимости от гражданства, уровня дохода, возраста или семейного положения. Даже во время кризиса процентная ставка по Программе составляла 10% годовых.
Сегодня для людей, которые хотят решить свой жилищный вопрос, для сравнения приводят соотношение арендных и ипотечных платежей.
«Что лучше – покупать квартиру в ипотеку, - и выплачивать за неё 15 - 20 и даже 30 лет подряд, сумму в двое превышающую ежемесячные арендные платежи? Или лучше арендовать квартиру, а остальные деньги класть на депозит, с ежемесячной капитализацией 10% - 12% годовых. В итоге, накопить на депозите сумму, на которую можно купить квартиру!»
Программа "Жилищный шаг" предлагает участникам значительно более выгодные условия! Используя рассрочку и фиксацию цены по условия Программы накопить на свой жильё удастся значительно раньше.
С арендой по рыночным ценам Программу сравнивать вообще не имеет смысла – аренда по Программе «Жилищный шаг» в трое дешевле рыночной.
Так как аренду с покупкой сравнивать не совсем корректно, чтобы было понятно, что мы будем сравнивать, поясним: Мы рассчитаем, сколько человек переплачивает по ипотеке за проживание, чтобы при этом называться "собственником". Заранее хотим уточнить, что рассчитаться за 5-летний срок за квартиру, взятую в ипотеку смогут 2 % - 5 % Россиян, у которых точно не стоит жилищный вопрос. Средний ипотечный кредит для России составляет 15- 20 лет. Из них, по официальным данным Центробанка России, у 12- 15 % наступают дефолты.
Ипотека для большинства граждан скорее всего недоступна, в силу различных обстоятельств, но даже если бы им, каким-то образом, удалось оформить кредит то можно рассчитать гипотетически сумму ежемесячных платежей и подсчитать переплату:
В общую переплату за квартиру будут входить:
Комиссия за выдачу ипотечного кредита: Пример: Банк ВТБ (лидер ипотечного рынка) только за выдачу ипотечного кредита берёт комиссию от 45 000 до 125 000 с каждого заёмщика.
Оценка стоимости объекта залога: 200 $
Услуги нотариуса: 2% от стоимости квартиры.
Оплата услуг риэлтора 2% - 3% от стоимости квартиры.
А также часто входят:
Платёж за депозитную ячейку:
% за выдачу денег или % за перевод в другой банк на счёт продавца:
Услуги ипотечного брокера:
%- ты за ведение ссудного счёта: 0.5% от стоимости квартиры
При использовании ипотеки пришлось бы выплачивать более 60 000 руб. ежемесячно, а по Программе «Жилищный шаг» выплачивать лишь 8 234 руб.
Если стоимость квартиры 4 100 000, вот эту сумму переплатит за неё, тот кто возьмёт ипотеку - 50000000
Вот стоимость квартиры: 4100 000, и вот такую сумму выплатит Арендатор по Программе за 5 лет проживания 390 878 . Сравните суммы!
Теперь ещё раз сравните финансовую нагрузку и доступность условий предлагаемые Программой «Жилищный шаг» для решения жилищного вопроса.
В обоих случаях и ипотечные проценты и аренда по Программе «Жилищный шаг» это нежелательные расходы, но можно оценить, какой из них вам под силу выплатить. Также можно подсчитать, сколько лет Арендатор может жить в арендованной по Программе квартире, за деньги переплаченные по ипотеке. За эти деньги вы сможете арендовать по Программе квартиру – 60 лет
А теперь задумайтесь, вы можете арендовать на выгодных условиях квартиру сколько угодно. 10- 15 лет, а через 15 лет, если захотите купить свою. Но без риска и переплаты!
Цена аренды по Программе «Жилищный шаг» на много меньше ипотечных выплат. Там, где ипотека будет ежемесячно 1300 долларов, аренда обойдется в 200 долларов. Разница в суммах слишком значительна, поэтому снижаются и риски. Поэтапное решение жилищного вопроса значительно менее рискованно. Кризис показал: у Арендатора при падении дохода не возникает дикого стресса, что вас в случае неуплаты выселят из квартиры. Участник Программы живет спокойно, так, как без надрыва может оплатить необходимую по Программе сумму.
Сэкономленные деньги не являются обязательством и можно каждый месяц откладывать их на свою будущую квартиру. Можно откладывать любую другую сумму по собственному усмотрению и финансовым возможностям. При этом нет долговой зависимости, никаких обязательств и риска потерять жилье и деньги в случае временных финансовых затруднений ( при изъятии предмета залога и судебных тяжб).
Регулярно откладывая деньги и вкладывая их в недвижимость с помощью накопительного механизма Программы участник способен самостоятельно накопить 50% от стоимости квартиры проживая в качестве Арендатора, и сможет выступить по Программе в качестве Покупателя, получив беспроцентное финансирование покупки. Либо по окончании аренды может въехать в другую квартиру также в качестве Арендатора, предоставив всю недостающую сумму и получив возможность проживать бесплатно.
Для понимания эффективности механизма Программы задайте себе вопрос: Что в России приносит большую доходность – банковский депозит или рост стоимости недвижимости?
Механизм Программы «Жилищный шаг» строится на понимании этого простого принципа. А по надёжности вложений недвижимость очень близка к банковскому депозиту.
Программа «Жилищный шаг» предлагает арендовать квартиру не по рыночным ценам, а за треть цены. Сэкономленные денежные средства вкладывать в недвижимость, защищая накопления от роста квадратных метров. Получая на этом значительную выгоду перед другими механизмами накопления и сбережения средств.
Программы «Жилищный шаг» хороша тем, что позволяет зафиксировать текущую стоимость приобретаемой квартиры и рассчитываться за нее по фиксированной цене. И в отличии от ипотеки без %.
Такие платежи — это не переплата по кредиту, или за аренду по рыночным ценам, а всего лишь плата за то, что семья, не имеющая достаточно средств на покупку жилья, тем не менее, полноценно пользуется ими в течение длительного времени. Поэтапное решение жилищного вопроса по Программе, даёт возможность накапливать и откладывать средства на покупку своей квартиры, и значительная часть уплачиваемых денег не вылетает в трубу, как в обычной аренде или ипотеке, а идет на решение жилищного вопроса семьи.
В среднем, для Москвы, Арендная плата по Программе составляет 6-8 тысяч рублей в месяц. Для регионов она значительно ниже. В регионе, где цена квартиры около миллиона рублей, чтобы арендовать квартиру на условиях Программы, необходима способность семьи платить – 2500 рублей в месяц. Такие условия аренды доступны большей части граждан России.
В Программе за участником остаётся гибкость в принятии решений. Он откладывает и накапливает деньги для себя с учетом своих возможностей, никакие долговые обязательства и фиксированные ежемесячные платежи к этому не принуждают. Деньги на будущую квартиру одновременно выступают в качестве ваших накоплений и не являются обязательством.

На сайте Программы «Жилищный шаг» указан ориентировочный перечень расходов. Суммы и сроки платежей определяет сам участник. «Жилищный шаг» не взымает с участников никаких взносов, сборов, и комиссий. Каждый может без привлечения специалистов - самостоятельно оценить и измерить параметры, чтобы убедиться, что требования, которые нужны, он может выполнить. Определить, позволяет ли его накопления и ситуация участвовать в Программе. А обратившись к представителям Программы узнать исчерпывающий перечень предстоящих расходов, и точную сумму средств, необходимых для приобретения квартиры.

Условия участия в Программе для клиентов остаются неизменными. Не зависимо от множества параметров, всем участникам без исключения, будь то молодая семья или человек преклонного возраста, Программа предоставляет деньги на одинаковых условиях. Покупка квартиры обойдется дешевле любому участнику, поскольку значительная часть платежа не будет уходить на покрытие различных комиссий и страховку жизни, которую по Программе «Жилищный шаг» делать вообще не нужно.
Помимо этого отсутствуют штрафы и санкции за просрочку платежей. Люди очень боятся ипотеки в основном из-за этого. Кто знает, что его ждет завтра? Заболеет, потеряет работу.

Можно сколь угодно рассказывать о преимуществах перед ипотекой, но самое главное – Программа обладает доступностью, несравнимой с жесткими требованиями банков к заемщикам. «Жилищный шаг» дает возможность приобрести квартиру людям, которых банки даже не рассматривают в качестве потенциальных клиентов: иногородние, приезжие, люди без прописки в этом регионе, люди предпенсионного возраста, с «серыми» зарплатами, индивидуальные предприниматели, люди без гражданства РФ, наконец, даже те, кому религия не позволяет брать деньги в долг под проценты. Есть категории людей, которым банк не даст денег ни при каких условиях, несмотря на их заработок. Поэтому прежде чем рассчитывать проценты и выплаты по ипотечным кредитам есть смысл убедиться в реальной возможности получить такой кредит.

Для многих людей Программа «Жилищный шаг» - это единственная возможность приобрести свое жилье.

По остальным параметрам можете сами провести параллели:
Надёжность работы механизма.
Доступность.
Переплата в %.
Период расчётов, по Программе - срок кредитования в ипотеке.
Возможность и простота выхода из сделки.
Процентная ставка.
Накопительный механизм.
Разница в расходах на оформление.
Расходы по страхованию.
Наличие посредников.
Размер первого взноса.
Необходимые справки и документы.
Штрафы за просрочку платежей.
Санкции за досрочное погашение.
Возможность купить комнату или дом.
Стабильность во время кризиса.
Гибкость, возможность использования накопленных средств по своему усмотрению.
Комиссии и дополнительные расходы за обслуживание, и выдачу кредита.

По всем этим параметрам, Программа «Жилищный шаг» многократно превосходит банковскую ипотеку.

В заключение следует признать, что ипотечная система в нашей стране, вследствие вышеуказанных причин, пока не является доступной, выгодной и надежной для большинства граждан.

Именно вовремя или после кризиса, можно действительно понять насколько не стабильна и не эффективна банковская ипотека.

Программа «Жилищный шаг» позволяет отказаться от кредитного механизма ипотеки и избежать его недостатков. Она имеет неоспоримое преимущество перед ипотекой — понятный, надежный, основанный на самоконтроле механизм функционирования. Предоставляя возможность выбора и альтернативу ипотеке, «Жилищный шаг» дает дополнительную возможность для решения жилищного вопроса. У граждан России увеличивается количество вариантов, что дает им дополнительную свободу выбора!