Преимущества механизма Прораммы «Жилищный шаг» над кооперативами.

ПРЕИМУЩЕСТВА
ПРОГРАММЫ «ЖИЛИЩНЫЙ ШАГ»
ПЕРЕД КООПЕРАТИВАМИ


Программа «Жилищный шаг»
Новое слово в покупке квартир в рассрочку


Механизм действия Программы «Жилищный шаг» принципиально отличается от кооперативов. Кооперативы, хоть и основаны на коллективном взаимодействии участников, изначально создавались как более рискованные организационные формы! Деятельность кооперативов подробно описана в отдельной статье. В ней показано почему кооперативные системы не всегда работают во благо населения.

Отметим основные преимущества механизма приобретения жилья по Программе «Жилищный шаг» перед жилищными кооперативами.


№1

Просмотрев и изучив множество отзывов о работе различных кооперативов в интернете, суть большинства из них можно свести к тому, что потребительские кооперативы не выполняют своих обещаний и не несут за это никакой ответственности. При этом неразумно полагать, что организаторы и основатели всех кооперативов изначально имеют нечестные намерения по отношению к своим будущим клиентам. Причина такого положения дел кроется в том, что механизм, заложенный в основу деятельности кооперативов, с самого начала обладает многими недостатками.

Самый главный недостаток кооперативных систем – источник финансирования покупки квартиры для пайщика. Это средства новых вкладчиков, которые терпеливо ждут своей очереди. И не дай бог на рынке недвижимости случится кризис, и пайщики начнут покидать кооператив, или приток новых вкладчиков попросту прекратится. В этом случае кооператив имеет все шансы повторить судьбу «пирамид». Система кооперативов нестабильна и поэтому не способна привлекать своей надежностью деньги крупных институциональных инвесторов (банков, страховых компаний, пенсионных фондов).

По существу, кооперативное кредитование — это когда обычные люди кредитуют таких же обычных людей и нет устойчивых финансовых механизмов, привлекающих своей надёжностью крупных финансовых игроков и банки.

По организационной форме система Программы «Жлищный шаг» не имеет ничего общего с кооперативами. В ней происходи прямое финансирование банком только двух «участников сделки», выгодное и участникам и банку, а не коллективное или косвенное как в кооперативах, когда создаются условия для возникновения финансовой пирамиды.

Кредитование по Программе «Жилищный шаг» осуществлютт исключительно банки, а не люди. Стабильность и надежность механизма Программы «Жилищный шаг», напротив, привлекает, для участия в качестве Инвестора, крупные финансовые организации, которые объективно оценивают свои риски и взвешенно принимают решение об инвестировании своих средств. Благодаря понятному механизму и низкому риску Программа способна функционировать с максимальной выгодой для всех участников. В том числе и для крупных инвесторов – партнеров Программы «Жилищный шаг», которые предоставляют необходимую для покупки квартиры сумму. Это отличие, является значительным преимуществом Программы и отличает систему от деятельности кооперативов, в которых деньги предоставляют только физические лица - пайщики. Система Программы «Жилищный шаг» работает даже при кризисных условиях. При этом все условия Программы остаются стабильными и не изменяются.


№2

Особым риском для Покупателя квартиры в большинстве кооперативных схем является передача квартиры в собственность пайщику лишь после полной ее оплаты, при этом для проживания она предоставляется обычно после внесения 50% стоимости. Таким образом, при банкротстве кооператива, пайщик может лишиться квартиры, за которую он уже заплатил изрядную часть стоимости.

В Программе «Жилищный шаг» квартира сразу оформляется в собственность участника, выступившего Покупателем. Поэтому даже закрытие Программы никак не может повлиять на приобретенное жилье, поскольку Покупатель обладает правом собственности на него и защищен законом.


№3

Деятельность кооперативов подразумевает размещение средств пайщиков в системе на период накопления, обещая при этом в будущем выделить недостающие средства на приобретение жилья.

В Программе «Жилищный шаг» накопление средств участник может осуществлять самостоятельно, механизм не предполагает условия обязательного размещения их в Программе на время накопления. Выгодные условия не заставляют, а побуждают участников откладывать и делать это самостоятельно. Деньги, накопленные на будущую квартиру, одновременно выступают в качестве собственных накоплений участников и не являются обязательством. Программа "Жилищный шаг" выступает организатором и гарантом взаимодействия. Все расчеты по договору участники производят напрямую между собой. До и после момента покупки квартиры денежные средства находятся только под их контролем.


№4

За участником Программы «Жилищный шаг» остается гибкость в принятии решений, он может, при желании, выйти из Программы на любом этапе без потери накопленных средств (в отличие от ипотеки и кооперативов). Для каждого из участников предусмотрен выход из Программы в случае непредвиденных форс-мажорных ситуаций.


№5

Выгодным для кооператива, но рискованным для пайщиков, направлением деятельности кооперативов является вложение средств пайщиков в строящееся жилье, цена которого ощутимо вырастает за период рассрочки платежа. Но вместе с этим появляется риск остановки строительства, который целиком ложится на пайщиков. В целях снижения этого риска и защиты пайщиков, на законодательном уровне были ограничены инвестиции жилищно-накопительных кооперативов в новостройки – в размере 20% от паевого фонда кооператива.

В целях повышения надежности и исключения нежелательных рисков Программа «Жилищный шаг» позволяет приобретать только достроенное жилье, которое можно оформить в собственность либо недвижимость на вторичном рынке. Таким образом, участники Программы защищены от недостроя и срыва сроков сдачи объектов.


№6

Один из лозунгов кооперативов — защита вкладов пайщиков от обесценивания. Однако в кооперативе пайщики на накопительном этапе не получают никакой выгоды, кроме обещаний предоставления займа.

Что на этом этапе помогает человеку копить – ничего!

Механизм кооперативов – называется НАКОПИТЕЛЬНЫМ, но он никак не помогает накопить эти самые 50% стоимости, а наоборот мешает, так как платятся ещё и членские взносы. .. — Все годы предварительного накопления стоимость будущей квартиры от пайщика стремительно "убегает”. В силу инфляции накопления постоянно обесцениваются, а предоставление займа под низкий процент служит всего лишь завлекающей морковкой и ничем не гарантирована. (Строится на честном слове – которое часто просто не соблюдают).

Тем, кто еще не получил квартиру и ссуду, проку от участия в кооперативе немного: их будущая недвижимость растет в цене, и, значит, для накопления заветных 50% нужна все большая и большая сумма. «Получается, что на первом, накопительном отрезке пути вариант участия в кооперативе чрезвычайно невыгоден для пайщика.

В Программе «Жилищный шаг» Арендатор, как участник стадии накопления, получает возможность выгодно проживать в квартире и, соответственно, решает свой жилищный вопрос. Низкая арендная плата позволяет ему накапливать деньги более эффективно, и проблема с жильём его на этом этапе уже не беспокоит.

Программа не имеет никаких вступительных, членских, паевых взносов, сборов, и комиссий. Суммы и сроки платежей участник, выступивший Покупателем, определяет сам, исходя из своих возможностей.

Проведя параллели можно увидеть насколько ущербно, по сравнению с Программой «Жилищный шаг», положение пайщика кооператива на стадии накопления средств, где он ничего не получает взамен вложенных средств и при этом еще обязан регулярно вносить ощутимые членские взносы.

В Программе участник стадии накопления (Арендатор) не платит никаких членских взносов, и с самого начала живёт в квартире продолжая накапливать деньги на дальнейшую покупку. Стоимость проживания для Арендатора зафиксирована в договоре и не изменяется на весь период участия. Кроме этого, Программа предлагает эффективный механизм накопления и приобретения жилья в рассрочку без процентов, позволяющий Арендатору, накопить 50% стоимости квартиры, и выступить в качестве Покупателя получив беспроцентное финансирование на покупку жилья.

№7

Пайщики кооперативов вносят свои средства и не имеют полного представления о том, на какие цели их деньги будут направлены, пока они копят необходимую сумму.

По Программе «Жилищный шаг» в каждой конкретной сделке по покупке недвижимости все участники знакомы лично с самого начала и имеют четкое представление о протекании финансовых процессов в целом.
Арендатор проживает именно в той квартире, которую он помог приобрести Покупателю. Все расчеты по Программе осуществляются напрямую между счетами участников, и никто, кроме них, не имеет доступа к деньгам. Таким образом, обеспечивается прозрачность механизма, уверенность и спокойствие каждого участника Программы.


№8

Пайщик кооператива, внесший 50% стоимости квартиры, и получивший финансирование на ее покупку, оставшуюся сумму выплачивает по обязательному графику платежей с фиксированными ежемесячными взносами. Кроме этого регулярные членские взносы пайщика сами по себе также являются дополнительным скрытым процентом, и не подлежат возврату ни при каких условиях.

В Программе «Жилищный шаг» Покупатель возвращает предоставленный займ без процентов и вносит платежи по собственному графику без санкций и штрафов за просрочки. Право собственности сразу оформляется на Покупателя квартиры, предоставившего 50% ее стоимости для покупки.


№9

Одним из важнейших условий предоставления финансирования для покупки жилья через кооперативы является обязательное членство пайщика в кооперативе не менее двух лет. При этом пайщик обязан все время ожидания регулярно выплачивать членские взносы.

В Программе «Жилищный шаг» ожидание участников заключается в подборе подходящих партнеров для совместной покупки квартиры, что значительно быстрее. Сам участник может повлиять на этот процесс и ускорить его. При этом отсутствуют какие-либо взносы и расходы в этот период. Программа заинтересована в скорейшем удовлетворении всех участников.


№ 10

Вложение средств в накопительные кооперативы несет повышенный риск для пайщиков, поскольку на случай банкротства и закрытия кооперативов отсутствуют механизмы, обеспечивающие возвратность вложенных средств. Банкротство организации - это неспособность отвечать по своим обязательствам. Обязательствами кооператива является возврат личных сбережений граждан, которые выданы в качестве займов членам кооператива. Риск пайщиков напрямую зависит от его существования кооперативов.

У Программы «Жилищный шаг» нет прямых финансовых обязательств перед участниками. Она выступает лишь организатором их взаимодействия. В договоре четко описывается схема дальнейшего взаимодействия участников, на случай форс-мажорной ситуации (закрытие Программы), без финансовых потерь и ущерба. Механизм продолжает функционировать на изначальных условиях напрямую между участниками. Сделка является прозрачной и понятной для каждого, что обеспечивает дальнейшее взаимодействие и завершение сделки таким образом, как это было запланировано.


№11

В отличие от кооперативов в Программе "Жилищный шаг" нет вкладчиков. Все расчеты производятся напрямую между счетами участников, и никто, кроме них самих, не имеет доступа к деньгам.
Между участниками Программы "Жилищный шаг" согласовывается и подписывается договор, в котором подробно описаны все действия участников по шагам, права, обязанности, гарантии и способы обеспечения обязательств, а также ответственность каждого участника Программы.


№12

По Программе "Жилищный шаг" в качестве любого из участников может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Организации в качестве корпоративных клиентов Программы могут приобретать недвижимость либо получать ее в долгосрочную аренду на выгодных условиях для своих сотрудников, выступая Покупателем или Арендатором. Для юридических лиц, также как и для физических лиц, в полном объеме предусмотрены все инструменты и механизмы обеспечения обязательств, такие как право собственности для Покупателя и договор залога и закладная для Арендатора и Программы.


№13

В Программе «Жилищный шаг» каждый из участников получает надежное обеспечение своих вложенных средств. Для Покупателя – это право собственности на квартиру, для Программы и Арендатора – договор залога и закладная, которые гарантируют невозможность совершения каких-либо действий по перепродаже и отчуждению квартиры без их согласия. Кроме этого, в случае нарушения обязательств по возврату вложенных средств (выплаты со стороны Покупателя), эти документы обеспечивают процедуру обращения взыскания на заложенное имущество, в результате которого залогодатели гарантированно вернут вложенные средства.

Залог недвижимости, при условии юридической чистоты сделки (титульное страхование) и правильной оценки недвижимости, служит достаточно надежным видом обеспечения обязательства и защищен законом.