Упрощенный пример для наглядного понимания механизма Программы

От ипотеки к возможности поэтапного решения жилищного вопроса.

Механизм Программы основан на двух источниках дохода, которыми обладает недвижимость – рост стоимости и доход с аренды.

Два участника объединяют свои усилия. Один из них, имеющий (к примеру) 50% на покупку квартиры выступает в качестве Покупателя. Недостающую сумму ему добавляет Арендатор, при условии проживания в приобретенной квартире на время расчета. Таким образом, вложив совместно 50% + 50% либо 60% + 40% стоимости и др., Они покупают квартиру. Покупатель, по условию договора, не имеет возможности проживать в купленной квартире до момента полного расчета, но благодаря этому он возвращает Арендатору предоставленную сумму без процентов и с учетом своих возможностей. Все это время Арендатор бесплатно проживает в купленной квартире.

При таком взаимодействии удовлетворяются взаимные интересы обеих сторон. И это позволяет приобрести квартиру с меньшей суммой - не нужно иметь полной стоимости квартиры.

Но на практике Покупатель и Арендатор не всегда обладают всей суммой, необходимой для приобретения квартиры. Поэтому для осуществления покупки Программа "Жилищный шаг" предоставляет участникам недостающую сумму с условием дохода 10% годовых.


В итоге: Программа "Жилищный шаг" и Арендатор добавляют Покупателю недостающие деньги на приобретение квартиры. Покупатель постепенно возвращает предоставленную сумму без процентов, обязательных фиксированных платежей и сроков.

Все это время Арендатор проживает в квартире и выплачивает 10% годовых на предоставленную Программой сумму. Такая условная «арендная плата», в несколько раз ниже аренды аналогичной квартиры на рынке.

После того, как Покупатель полностью возвращает предоставленную Программой и Арендатором сумму – он заезжает в квартиру и становится ее полноправным собственником.

В Программе решение жилищной проблемы заключено не только в приобретении собственности, но и цивилизованной, доступной по цене аренде жилья, которая параллельно с кредитованием, выгодно для человека решает его жилищную проблему.

Доступная по цене, цивилизованная аренда позволяет подходить к решению жилищного вопроса поэтапно: аренда, накопления, собственность, а не сразу собственность с непосильными финансовым бременем как в случае с ипотекой. Именно этот момент является главным для тех граждан, которые действительно хотят без переплат и процентов накопить и приобрести своё жильё.

«Жилищный шаг» создаёт условия, при которых брать в аренду жилье выгодно и помогает постепенно накопить деньги на покупку. Это решает трудности тех, кто сразу не может своими силами приобрести жилье.


АРЕНДАТОР получает возможность длительное время выгодно проживать в квартире, что придает стабильность и уверенность в завтрашнем дне. Экономия на аренде и накопительный механизм Программы позволяет более эффективно откладывать деньги на приобретение своей собственной квартиры.

Цена аренды по Программе «Жилищный шаг» значительно меньше ипотечных выплат. И поэтому доступнее. Там, где ипотека будет ежемесячно 1300 долларов, аренда обойдется в 200. Кризис показал: у арендатора при падении дохода не возникает стресса, что в случае неуплаты его выселят из квартиры. Арендатор живет спокойно, так, как без надрыва может оплатить необходимую по Программе сумму.

Выступить по Программе «Жилищный шаг» в качестве Арендатора можно, накопив 20% стоимости квартиры, что позволяет эффективно использовать сбережения и одновременно решить жилищный вопрос. А в дальнейшем увеличив накопления стать по Программе уже Покупателем квартиры.

В качестве гарантий, Арендатор получает залог на приобретенную квартиру.


ПОКУПАТЕЛЬ получает беспроцентный займ, и возможность платить по собственному графику с учетом своих доходов, благодаря чему экономит крупную сумму денег и быстрее рассчитывается за квартиру. Он защищает себя от роста стоимости недвижимости, так как цена квартиры с момента покупки остается неизменной. Механизм Программы позволяют Покупателю не переплачивать 2 -3 стоимости квартиры, как при обычной ипотеке.

Финансирование Покупателя представляет собой беспроцентный займ без жестко установленных сроков. Программа позволяет ему приобрести квартиру по себестоимости без переплаты процентов и всевозможных комиссий.

Выступить по Программе «Жилищный шаг» в качестве Покупателя можно, накопив 50% стоимости квартиры. Жилищный вопрос Покупателя на период расчета за квартиру должен быть решен (проживает с родителями, в служебной квартире, второе жилье и т.д).

С момента заключения договора, квартира оформляется в собственность Покупателя, что является гарантией защиты его интересов.

«Жилищный шаг» позволяет участникам отказаться от кредитного механизма ипотеки и избежать его недостатков. Даёт возможность накапливать деньги и приобрести квартиру самостоятельно, а не брать на много лет неподъёмный кредит.

«Жилищный шаг» объединяет интересы Покупателей, у которых вопрос с проживанием на время расчета за квартиру решен, и Арендаторов, не имеющих сегодня своего жилья и вынужденных снимать квартиру на рыночных условиях.

Цели участников Программы тесно взаимосвязаны.

Объединяя для покупки жилья Покупателей и Арендаторов, Программа рассматривает аренду и покупку квартиры не как разрозненные элементы, а как целостный механизм.

Попытки рассматривать Программу с точки зрения интересов только одного из участников, приводят к непониманию эффективности ее работы.

Программу можно условно разделить на два этапа: Накопительный (для арендатора) и Фиксирующий цену жилья (для покупателя).

На первом этапе – Вы становитесь арендатором, выгодно проживаете пока возвращают вам деньги, защищаете себя на весь этот срок от роста арендной платы и выселения, а сэкономленные на аренде деньги откладываете для приобретения своего жилья.

Второй этап – когда вы накопили 50% от стоимости квартиры, Программа добавляет вам недостающие деньги и цена на квартиру после покупки фиксируется. Вы, пользуясь этим, выплачиваете оставшуюся сумму уже без изменений и увеличения цены, и без процентов.


Программа "Жилищный шаг" выступает организатором и гарантом. Все расчеты по договору участники производят напрямую между собой. До и после момента покупки квартиры денежные средства находятся только под контролем самих участников.


Проект помогает участникам находить партнеров для совместного решения жилищного вопроса. Сегодня завышенность цен на недвижимость по отношению к доходам населения отсекает все большее число людей от рынка жилья. Программа «Жилищный шаг» предлагает не ждать и откладывать деньги, а использовать уже накопленные средства максимально эффективно. Ведь цены на недвижимость растут.


Мы не утверждаем, что доступное жилье - означает дешевое, но Программа упрощает для участников процесс накопления и покупки, и делает жилье доступнее. Объединяя возможности, участников помогает приобрести им со временем жилье, которое каждый из них не мог себе позволить в одиночку.


Для граждан, у которых нет первоначальных накоплений для участия, предусмотрен накопительный механизм, являющийся неотъемлемой частью Программы. Накопительный механизм защищает накопления граждан от роста стоимости квадратных метров жилья и позволяет подойти к участию в качестве Арендатора или Покупателя , значительно сократив срок накопления.