Прежде всего, необходимо отметить, что решение «жилищного вопроса», несмотря на некоторый прогресс в этой сфере, достигнутый в последние два года, остается одной из наиболее острых и актуальных социальных проблем, волнующих участников рынка недвижимости, представителей власти, бизнес-сообщества, а также население Российской Федерации.

Поиски оптимальной модели жилищного кредитования ведутся и в Российской Федерации и в других странах. И жилищный вопрос объявлен в России приоритетным национальным проектом. На его выполнение затрачены немалые усилия и средства.

Ошибки жилищной политики носят системный характер — такая позиция сформулирована и авторами общественного проекта «Российский дом будущего» и представлена в докладе, прозвучавшем, в частности, на одном из слушаний Общественной палаты.

Негативные тенденции ипотеки сделали очевидным тот факт, что решение проблемы ресурсного обеспечения жилищной сферы должно рассматриваться не только как функция жилищного рынка, но как комплексная программа повышения платежеспособного спроса населения.

Программа «Жилищный шаг» представляет собой целостную систему, которая состоит из комплексных элементов включающих и «накопительный механизм», «систему страхования» и «систему рефинансирования». Совместно они создают стабильный механизм, в котором все элементы логично увязаны и дополняют друг друга. А также механизм в новых условиях организует взаимодействие участников рынка жилья (застройщиков, риэлторов, банки, страховые компании).

Плохую новость для взявших ипотечный кредит в банке принёс больной Петров, переживший клиническую смерть: не надейтесь сдохнуть раньше, чем не сможете выплачивать кредит — на том свете у банков тоже есть филиалы...

Но шутки шутками, а если ситуация сложилась таким образом, что платить вы пока не в состоянии, то не поможет даже Конституция со своей статьей за номером 40, в которой черным по белому написано, что «каждый имеет право на жилище» и «никто не может быть произвольно лишен жилища».

К сожалению, в законодательстве есть оговорки, которые далеко не в пользу людей, оказавшихся в такой непростой жизненной ситуации.

Программа «Жилищный шаг» предлагает участникам через цивилизованную аренду и покупку квартиры в рассрочку пройти путь к своей собственной квартире и рассматривает покупку и аренду квартиры не как разрозненные элементы, а как возможность для решения жилищного вопроса.

Создавая условия для цивилизованной, долгосрочной аренды «Жилищный шаг» стимулирует участников, самостоятельно накопить на свою квартиру, и предоставляет большинству граждан — механизм решения своей жилищной проблемы и побуждает откладывать и накапливать средства на эти цели уже сейчас.

В настоящее время является очевидным, что только за счет ипотеки и сегодняшних объемов строительства невозможно реализовать национальный жилищный проект. Так, по данным статистики, около 70% россиян не смогут купить жилье по ипотеке с учетом нынешних доходов ни при каких условиях, даже при нулевой ставке по ипотечным кредитам.

Логично, что только с помощью ипотеки проект «Доступное жилье» воплощен в жизнь не будет.

Организаторы Программы «Жилищный шаг» считают, что фонд арендного жилья с надёжной возможностью длительного проживания и накопления мог бы стать дополнительным решением.

Программа «Жилищный шаг» создаёт систему, при которой брать в аренду жилье выгодно. И помогает постепенно накопить. Это решает трудности тех, кто не может своими силами приобрести жилье.

Программа «Жилищный шаг» публикует на официальном сайте материалы с целью информирования граждан и органов государственной власти субъектов Российской Федерации, руководителей инвестиционно-строительных, финансовых компаний, и других участников жилищного рынка о новых подходах в решении жилищных проблем граждан, а также перспектив новых механизмов, в том числе для развития жилищного кредитования в нашей стране и успешной реализации Федеральной целевой программы «Жилище».

В материалах представлены предложения специалистов с объективными мнениями, оценками и конкретными предложениями необходимых мер по решению Государством и крупным бизнесом проблем с жильём для граждан нашей страны.

Итак, получился некоторый парадокс — практически, люди желают осуществлять накопления, но при этом признали, что собирать деньги обычным способом нереально. У многих есть желание осуществлять «квартирные» накопления, но нет такой возможности. В то же время люди отмечали, что при нынешней нестабильности во всем необходим некий «третий путь».

Организаторы Программы «Жилищный шаг» постарались разобраться с тем, что же действительно нужно людям, чтобы накопить на квартиру, выясняли — каким на взгляд людей должен быть механизм приобретения жилья и рассрочки, с которым было бы не страшно становиться заемщиком.

Общественное мнение показало, что людей устроил бы некий компромиссный вариант, который сочетал бы в себе плюсы и кредитной схемы, и накопительной.

Эти возможности, предлагаемые людьми, нашли своё отражение в Программе, которая позволяет гражданам накопить сумму, равную половине стоимости жилья, а потом взять оставшуюся сумму без процентов на срок, который они сами для себя сочтут удобным.

Организаторы надеяться, что в результате информированности граждан, показатель доступности жилья изменится, и гораздо больше число семей сможет реально (а не по умозрительным прогнозам экспертов) приобрести себе квартиру — в первую очередь, при помощи накопительных механизмов кредитования.

За последние годы от действий недобросовестных и обанкротившихся застройщиков в России пострадали десятки тысяч семей дольщиков. Дольщики не могут ни вернуть вложенные средства, ни получить квартиры.

На сегодняшний день население России может решить свой квартирный вопрос другим способом, кроме как приобрести квартиру в строящемся доме на нулевом этапе строительства.

Программа «Жилищный шаг» предлагаем альтернативный, но безопасный вариант. Покупатель не должен рисковать своими деньгами. Он может получить возможность гарантированно стать собственником жилья.

Сдача жилья в наем может быть одним из способов поддержки граждан с невысоким уровнем дохода.

Одним из методов решения жилищных проблем является формирование легального рынка найма, по доступным ценам, с организованной защитой прав арендаторов.

Предоставляя возможность выбора и альтернативу ипотеке, Программа «Жилищный шаг» дает дополнительную возможность для решения жилищного вопроса.

Программа «Жилищный шаг» публикует на официальном сайте материалы с целью наиболее полного информирования граждан и органов государственной власти субъектов Российской Федерации, руководителей инвестиционно-строительных, финансовых компаний, и других участников жилищного рынка о новых подходах в решении жилищных проблем граждан в сфере жилищного кредитования, а также привлекательности новых механизмов, в том числе для успешной реализации

Федеральной целевой программы «Жилище» в 2011-2015 гг.

В разделе «Отзывы специалистов» представлены предложения специалистов различных областей с объективными мнениями, оценками и конкретными предложениями дальнейших необходимых мер по решению Государством и крупным бизнесом проблем с жильём для граждан нашей страны.

Работа Программы «Жилищный шаг» и ее механизма, как нового финансового инструмента, во многом строится и опирается на данные меры, стараясь решить жилищный вопрос. Хотя изложенный материал ориентирован на специалистов, некоторые вопросы касаются и простых граждан. Каждое мнение компетентного человека полезно как участникам Программы, так и ее организаторам, которые заинтересованы в конструктивном обсуждении и взвешенной критике.

Данный раздел может оказаться весьма полезным людям, изучающим Программу «Жилищный шаг» и ее механизм. Поскольку большинству людей, далеким от рынка недвижимости, и непрофессионалам легко запутаться в его тонкостях и нюансах.

Работа Программы строится на объективном и публичном продвижении самой идеи, как экономически выгодной модели, которую, для понимания, необходимо внимательно изучить. Механизм открыт и доступен для изучения широкой общественности. Организаторы предлагают профессиональному кругу компетентных представителей ознакомиться с механизмом Программы и оставить свои отзывы и комментарии.

Сегодня процентная ставка по ипотечным кредитам слишком высока и превышает платежные возможности большей части населения. Поэтому в России необходимо развивать не ипотечное кредитование по американскому или европейскому образцу, а механизмы позволяющие подходить к решению жилищного вопроса поэтапно и сочетающие возможность доступной по цене цивилизованной аренды жилья с последующей возможностью приобретения квартиры в рассрочку без процентов.

В оценке доступности жилья и механизмов кредитования целесообразно, учитывать доступный размер ежемесячных выплат. Если выплаты превышают 40% дохода домохозяйства, значительно снижается вероятность благоприятного погашения обязательств перед банком.

Программа «Жилитщный шаг» позволяет разделить выплаты основной суммы займа и процентов по нему, между двумя участниками (Покупателем и Арендатором). Значительно снижая с каждого из них финансовую нагрузку по платежам.

Цель данных мер — минимизировать риск потери всего из-за временных трудностей с доходами у граждан. (которые банки обычно объясняют недобросовестностью заёмщиков).

Так достигается устойчивость и надежность системы. Все обязательства по выплатам не ложатся на одного человека, и в случае временных проблем у одного из участников, механизм продолжает работать без ущерба для другого и всей системы в целом.