Жилищная Программа для России

Достижение амбициозных целей государства в объемах жилищного строительства будут трудно осуществимы, если не использовать потенциал финансовых механизмов, помогающих населению создавать сбережения. Купить жильё без накоплений могут только очень обеспеченные люди.

Программа «Жилищный шаг» предлагает не загонять население в пожизненные кредиты с минимальным первоначальным взносом, а стимулировать механизмы жилищных накоплений!

Первоначальный взнос должен быть не меньше 40 -50 % от стоимости квартиры, только тогда платёж будет посильным для большинства граждан. И банкам не придётся навязывать людям страховки для успешного кредитования.

Используя потенциал арендно-накопительного механизма Жилищная Программа, помогает населению создавать сбережения и защищать жилищные накопления от инфляции и роста стоимости квадратных метров.

Для людей, которые копят на жильё в России, где высокая инфляция обесценивает сбережения, важнейшим требованием является защита жилищных накоплений от возможных инфляционных потерь связанных с ростом стоимости жилья. Накопительный механизм, должен позволять защитить накопления на жильё от роста стоимости квадратных метров, которые опережают инфляцию.

Существующие банковские депозиты не защищают человека желающего накопить на квартиру от удорожания жилья. В таких условиях, банковская ставка депозита не покрывает даже уровень инфляции. И этот вариант для жилищных накоплений в России не подходит.

Поэтому применяемая Программой модель накоплений имеет принципиально иное содержание.

Формировать сумму первоначального взноса и защищать свои жилищные накопления в дальнейшем, Программа Жилищный шаг предлагает, в Накопительной системе, в которой накопления привязаны к стоимости квадратного метра жилья, а осуществлять накопления на покупку – предлагается, уже проживая в качестве Арендатора на условиях Арендного этапа Программы.

Деньги защищены от роста стоимости жилья, так как вложены в недвижимость. Сбережения граждан не теряют своей покупательной способности и не зависят от инфляции в жилищной сфере.
Благодаря такому механизму, возможность преступить к решению жилищного вопроса, доступна даже тем, у кого нет достаточных первоначальных накоплений.

Накопительный этап Программы основан на Федеральном законе № 152-ФЗ – и являются легальным, контролируемым государством обеспечением жилищных накоплений.

Программа «Жилищный шаг помогает начать решение жилищного вопроса и сделать условия накоплений посильными даже семьям со средними доходами. Она предлагает не отказываться от возможности самостоятельно улучшить жилищные условия. Но и не кидаться в крайности и брать на всю жизнь ипотеку на пределе своих возможностей.

Банки, всеми правдами и неправдами навязывают кредиты под огромные проценты, не ориентируясь на платёжеспособность граждан. Это приводит к тому, что люди, переоценив свои силы, начинают допускать просрочки, не могут полностью выплатить кредит, оставаясь без жилья на улице.

Нельзя сводить кредиты лишь к выдаче денег: необходимо изначально увязывать предоставление кредитов с реальными возможностями их возврата. Это касается и тех, кто их выдаёт, и тех, кто их получает.

Условия кредитования должны соответствовать размеру вашего дохода!

В оценке доступности механизмов жилищного кредитования необходимо, учитывать посильный размер ежемесячных выплат. Если размер платежа превышает 30% дохода семьи, значительно увеличивается вероятность проблем с погашением.

Если платёж больше 40%, заёмщику ипотека не по карману. Он рискует остаться и без квартиры и без денег.

Критерием доступности жилья является возможность граждан без надрыва выплачивать ежемесячный платёж, не снижая свой уровень жизни. На улучшение жилищных условий должна направляется посильная часть дохода.

Жилищная Программа предлагает людям начать решение жилищной проблемы с более доступной цивилизованной аренды, по ценам в 5 - 6 раз ниже ипотечных, и постепенно, откладывать сэкономленные деньги, вкладывая их в недвижимость. Она рассчитана с учётом минимальных требований к платёжным возможностям семьи. Создает у людей уверенность, что они способны вовремя оплачивать жильё и не потеряют его из-за временных трудностей с доходами.

Механизм предусматривает гибкие условия погашения платежей, поэтому, даже в случае временных затруднений с доходами, участники не потеряют свои сбережения, как в случае с ипотекой.

Если граждане смогут исправно платить, банки будут не вправе злоупотреблять взысканием и не смогут отобрать у человека жильё и лишить его сбережений. Если будет низкая ставка по кредиту и низкая цена квадратного метра, то граждане смогут купить более качественное и просторное жилье. Но в данном случае важно, что люди с помощью Жилищной Программы смогут за приобретенное жилье платить.

Понижение процентных ставок и цены квадратного метра - тоже важная задача, но страхи перед непосильными платежами по ипотеке, главный тормоз в развитии жилищного кредитования и он в Программе «Жилищный шаг» решается экономическим путем.

Для организаторов, защита платёжеспособности участников – это первый и важнейший момент, на котором построен механизм Программы и его работа.

Мы, объясняем людям, что доступное жилье не означает дешевое или бесплатное. Эффективный финансовый механизм поможет снизить стоимость аренды, упростить процесс накопления и сделать жилье доступнее.

Большинство людей просто не догадываются о существовании механизма безопасного и комфортного арендно-накопительного кредитования, подходящего для многих категорий граждан, с разным уровнем доходов и сбережений, позволяющего улучшать жилищные условия здесь и сейчас, а не в фантазиях неопределенного будущего.