Ипотека путь в тупик.

Программа «Жилищный шаг» как альтернатива ипотеке.

В России начали сомневаться - бросать ли все силы на развитие ипотеки? Год назад такое не могло и во сне присниться. А тут на заседании общественного совета по жилищной политике при Минрегионразвития звучит доклад на тему "Ограничение возможностей ипотечного кредитования в повышении доступности жилья".

К тому же доклад делал человек, чей бизнес заключается в продвижении ипотечных продуктов на рынке. Наш корреспондент беседует с членом экспертного совета общероссийской общественной организации "Деловая Россия" Сергеем Журавлевым.

Программа "Жилищный шаг" предлагает развивать спрос путем поэтапного решения жилищного вопроса.

Сегодня в России весь спрос ориентирован на покупку собственного жилья. Самый неимущий гражданин по какой-то неведомой причине должен стать собственником жилья.

Мы исходим из того, что нужно коммерческое арендное и социальное арендное жилье. И мы говорим о создании условий развития сначала для все категорий арендаторов а затем, или одновременно ориентированных на. класс социально ориентированного арендного жилья. На наш взгляд, первая проблема социальной политики в государстве кроется в отсутствии цивилизованного рынка аренды жилья. Спрос на арендное жилье может и должен частично заместить спрос на приобретение жилья.

Программа «Жилищный шаг» создаёт систему, при которой брать в аренду жилье выгодно. И помогает постепенно накопить. Это решает трудности тех, кто не может своими силами приобрести жилье. Логично, что только с помощью ипотеки и ряда жилищных программ проект «Доступное жилье» воплощен в жизнь не будет. Организаторы Программы «Жилищный шаг» считают, что фонд арендного жилья с надёжной возможностью длительного проживания и накопления мог бы стать дополнительным решением.

Около половины россиян не могут приобрести недвижимость даже с помощью кредита, и им приходится снимать квартиру по рыночным ценам. Сейчас человек, который хочет снять комнату, дает объявление и своими силами проводит сделку, у которой нет законной силы. Владелец в состоянии поднять ренту или выселить квартиранта в любой момент.

В настоящее время является очевидным, что только за счет ипотеки и сегодняшних объемов строительства невозможно реализовать национальный жилищный проект. Так, по данным статистики, около 70% россиян не смогут купить жилье по ипотеке с учетом нынешних доходов ни при каких условиях, даже при нулевой ставке по ипотечным кредитам.

В пользу важности развития рынка арендного жилья в России говорит пример развитых стран, где на арендный фонд жилья приходится до 30% от всего объема жилого фонда.

Организаторы Программы «Жилищный шаг» считают, что нацеленность государства на западные образцы ипотеки не сделает жилье доступным. Изменить ситуацию позволит создание арендного, накопительного механизма приобретения жилья.