«Необходимость социального жилья» — Андрей широков.

Фонд арендного жилья может появиться в России Одних государственных средств на восстановление жилищного рынка не хватит. Необходимо включать рыночные механизмы. Программа "Жилищный шаг" и Ассоциация строителей России предлагают нестандартный подход – сформировать фонд арендного жилья.

Да, действительно, у государства таких денег нет, но можно его создавать в условиях частно-государственного партнерства. Если мы посмотрим, что арендные платежи это сродни платежам по ипотеке, то можно использовать те же самые механизмы, что и в ипотечном кредитовании, то есть структурировать платежи, под них выпускать ценные бумаги и привлекать деньги с рынка", - заявил Владимир Пономарев, вице-президент Ассоциации строителей России.

«Жилищный шаг» предлагает создать рынок арендного жилья.

Руководство Программы, считает отсутствие внятных финансовых схем главным препятствием для участия в государственных программах по "Доходным домам" частного застройщика и инвестора.

В Программе же есть работающий финансовый механизм, поэтому аренда по Программе «Жилищный шаг» будет выгодна для граждан. И это не вызывает сомнаний. Если сравнить с ценами на свободном рынке, то это будет более доступное жилье и возможная альтернатива ипотеке для граждан с невысоким уровнем доходов.


«Жилищный шаг» создаёт систему, при которой брать в аренду жилье выгодно. И помогает постепенно накопить средства на покупку собственной квартиры. Это решает трудности тех, кто не может своими силами приобрести жилье. Только с помощью ипотеки и ряда жилищных программ проект «Доступное жилье» воплощен в жизнь не будет. Фонд арендного жилья с надёжной возможностью длительного проживания и накопления мог бы стать решением.

Программа предлагает рыночное направление реализации нацпроекта – «социальное арендное жилье».

По мнению руководства Программы, наиболее перспективным в российских регионах является создание арендной формы жилья. Бизнес готов строить и полностью обслуживать жилье, а население может приобретать его по принципу коммерческого найма. По нашим подсчетам ежемесячные платежи по такому виду найма составят второе ниже чем аренда по рыночным ценам и в шесть раз дешевле чем платежи, даже по самой льготной ипотечной программе.

Таким образом, Программа "Жилищный шаг", предлагает как доступное жильё, создать доступные и комфортные условия проживания (цивилизованная аренда), а не непасильные в финансовом плане для граждан России условия владения (ипотека).

Бизнес также готов заниматься такого вида жильем. Однако для этого бизнесу нужно от государства безусловно, поддержка проекта на федеральном и местном уровнях. За пять лет мы могли бы создать достаточно большой фонд такого жилья. Этот вид бизнеса будет интересен действующим инвесторам и застройщикам. Это бизнес для структур, намеренных увеличивать свою капитализацию.

Доходность среднесрочных инвестиций на уровне 12-15% годовых с условием фактических гарантий платежей может устроить тех инвесторов, для кого приоритетным признается растущий капитал, и прибыль в среднесрочной перспективе (5 - 8 лет). Это нужно иметь в виду в первую очередь.

Благодаря Программе "Жилищный шаг" фонд арендного жилья может составить значительную долю российского жилищного фонда, что позволит решить вопрос обеспечения жильем, большого числа семей. «Это будет действительно доступное жилье с заданными параметрами защищённости, определенными на федеральном уровне».