Ипотека вешь серьёзная!

В России ставки по ипотеке едва ли не самые высокие в мире. Проценты по данному виду кредита в нашей стране составляет более 12% годовых, не считая других сопутствующих ипотеке расходов, тогда как в Европе 3-3,5%.

Экономика ипотечного рынка в целом трещит по швам, ипотечные займы становится всё труднее получить и выплачивать.

Программа «Жилищный шаг» позволяет отказаться от кредитного механизма ипотеки и избежать его недостатков. Отличие механизма Программы «Жилищный шаг» от ипотеки заключается в том, что ипотечный механизм построен исключительно на институте собственности и поэтому такое решение жилищного вопроса обходится столь дорого.

Механизм Программы "Жилищный шаг" более универсальный, чем у ипотеки. Программа удобно сочетает в себе и накопительный механизм, выгодную цивилизованную аренду и беспроцентные ссуды на покупку собственности.

В Программе «Жилищный шаг» возможно подходить к решению жилищного вопроса поэтапно: накопления, аренда, собственность, а не сразу собственность с непосильными финансовым бременем как в случае с ипотекой. Именно этот момент является главным для тех граждан, которые действительно хотят без переплат и процентов накопить и приобрести своё жильё.

Решение жилищной проблемы заключено не только в приобретении собственности, но и цивилизованной доступной аренде жилья, которая параллельно с кредитованием, выгодно для человека решает его жилищную проблему. «Жилищный шаг» создаёт систему, при которой брать в аренду жилье выгодно и помогает постепенно накопить средства на покупку. Это решает трудности тех, кто не может приобрести жильесвоими силами.

Программа позволяет накапливать денежные средства и приобрести квартиру самостоятельно, а не брать на много лет неподъёмный кредит.

При ипотеке банк предоставляя деньги под высокие проценты. В программе «Жилищный шаг» нет переплаты процентов, так как вы самостоятельно накапливаете деньги для приобретения квартиры, используя предоставленный механизм цивилизованной выгодной аренды и покупки квартиры в рассрочку. Участник Программы сам осуществляет накопления, необходимые для приобретения квартиры, и со временем «возмещает» ее остаток своими же средствами.

В случае с ипотекой, клиент берет на себя долгосрочное долговое обязательство (10 -30 лет) со всеми сопутствующими штрафами и санкциями за просрочки платежей и риском лишиться жилья в случае неплатежеспособности. Достаточно пропустить несколько платежей, как банк незамедлительно даст знать – кто на самом деле имеет право распоряжаться квартирой.

Участники Программы ( Покупатель и Арендатор) "взаимно кредитуют" друг друга и поэтому вполне могут обходиться краткосрочным кредитом банка, под низкий процент, и не пользоваться долгосрочным и дорогостоящим ипотечным кредитом. За участником остаётся гибкость в принятии решений. Он откладывает и накапливает деньги для себя с учетом своих возможностей, никакие долговые обязательства и фиксированные ежемесячные платежи к этому не принуждают. Деньги на будущую квартиру одновременно выступают в качестве ваших накоплений и не являются обязательством.

В период кризиса, когда цены на жильё падают, первый взнос по ипотеке не может покрыть риски банка в случае неплатёжеспособности покупателя и банки начинают требовать от покупателя дополнительного обеспечения. В программе гарантией её надёжности является независящий от уровня цен на жильё механизм. Все параметры Программы остаются стабильными и не изменяются даже во время кризиса.

Почему при использовании ипотеки такое большое количество дефолтов по кредитам (неспособности граждан их выплачивать)?
Ответ в том, что условия механизма ипотеки не позволяют просчитать заранее всех возможных расходов и их сумму. А это, вместе с красивыми лозунгами заинтересованных в продвижении ипотеки организаций приводит в заблуждение людей мечтающих о своём жилье, что они могут себе позволить взять ипотеку.

Из всех граждан России, за всё время существования ипотеки, воспользовались ею только чуть больше одного процента населения. Из них 10-12% не смогли за неё рассчитаться и потеряли квартиры. По официальным данным, количество неспособных платить по ипотечным кредитам составляет 12% - 25% от всех кто взяли ипотеку.

Если вы хотите купить квартиру с помощью ипотеки, то самостоятельно оценить свои возможности не сможете.

– Вы не знаете точно: дадут ли вам кредит?
– Сможете ли вы собрать все необходимые справки и документы?
– Сколько денег вам дадут, даже если вы соберёте справки и документы?
– На какой срок сможете взять кредит?
– Под какой процент % вам предоставят деньги, так как процент не фиксированный и зависит от множества других факторов: срока кредита, первого взноса, кредитной истории, качества залога и других.
– И самый главный вопрос: Сколько денег ещё придется заплатить, как учесть все другие расходы? А ведь ещё нужно рассчитать: Какая комиссия у банка за выдачу кредита. Стоимость банковской ячейки, в которой будут хранится деньги на время поиска квартиры. Оценка стоимости тоже ложиться на вас. Три вида обязательного страхования, каждый из которых прибавляет к стоимости кредита ещё 0,5 – 1,5 % . Самое интересное - штрафы за просрочку платежей. Санкции за досрочное погашение.

Способность покупателя квартиры определить и заранее рассчитать свои финансовые возможности является важным признаком работоспособности финансового механизма. Отсутствие такой возможности указывает на несовершенство механизма и наличие проблем как в случае с банковской ипотекой.

Участник Программы "Жилищный шаг" может без привлечения специалистов самостоятельно убедиться, что требования, которые нужны, он может выполнить, определить, позволяют ли его накопления и жизненная ситуация участвовать в Программе. Узнать исчерпывающий перечень предстоящих расходов, и точную сумму средств, необходимых для приобретения квартиры по программе.

В Программе «Жилищный шаг» исключены прецеденты, связанные с неплатежеспособностью клиентов, которые в банках обычно объясняют недобросовестностью заемщиков. Гарантией стабильности и надёжности здесь служит её механизм.


Все обязательства по выплатам не ложатся на одного человека, и, в случае проблем у одного из участников, Программа продолжает работать стабильно. Благодаря этому нет необходимости "страховать" высоким процентом риск не возврата займа или риск изменения рыночной конъюнктуры. В отличие от банковской ипотеки, стабильность механизма приводит к тому, что отсутствует необходимость жесткой проверки платежеспособности участников.

Когда в статьях, и законах речь заходит о банковской ипотеке, чаще говорят о семье и практически нигде нельзя встретить слово клиент или человек. Так как в одиночку выплатить банковский ипотечный кредит – трудно даже представить. Купить квартиру или обеспечить себя жильём по Программе «Жилищный шаг» может даже человек со средними доходами и при этом в одиночку. Программа «Жилищный шаг» подходит для граждан с относительно невысокими доходами, а также для тех, кто не может официально подтвердить свои доходы. Банковская ипотека доступна только небольшой группе высокообеспеченных граждан. Ипотека банка даёт возможность приобрести квартиру под %, если ваш доход позволяет это сделать. Программа «Жилищный шаг» создаёт условия, чтобы осуществить покупку, даже если ваши доходы не позволяют взять ипотеку.

Отличие механизма Программы «Жилищный шаг» от ипотеки заключается в том, что Программа позволяет накапливать денежные средства и приобрести квартиру самостоятельно, а не брать на много лет неподъёмный кредит.

В Программе «Жилищный шаг» за участником остаётся гибкость в принятии решений. Он откладывает и накапливает деньги для себя с учетом своих возможностей, никакие долговые обязательства и фиксированные ежемесячные платежи к этому не принуждают. Деньги на будущую квартиру одновременно выступают в качестве ваших накоплений и не являются обязательством.

Сравните различия в расходах и прозрачности механизмов программы «Жилищный шаг» и банковской ипотеки.

На сайте Программы «Жилищный шаг» и в каждом договоре указан ориентировочный перечень расходов. Для оформления ненужно никаких справок, подтверждений доходов, и поручителей, что экономит время и снижает расходы. Суммы и сроки платежей определяет сам участник Программы. Программа «Жилищный шаг» не имеет никаких взносов, сборов, и комиссий. Участник программы "Жилищный шаг" может без привлечения специалистов - самостоятельно оценить и измерить параметры, чтобы убедиться, что требования, которые нужны, он может выполнить. Определить, без привлечения специалистов, позволяет ли его накопления и ситуация участвовать в Программе, узнать исчерпывающий перечень предстоящих расходов, и точную сумму средств, необходимых для приобретения квартиры.

Условия участия в Программе для клиентов остаются неизменными. Не зависимо от множества параметров, всем участникам без исключения, будь то молодая семья или человек преклонного возраста, Программа предоставляет деньги на одинаковых условиях. Покупка квартиры обойдется дешевле любому участнику, поскольку значительная часть платежа не будет уходить на покрытие различных комиссий и страховку жизни, которую по Программе «Жилищный шаг» делать вообще не нужно.
Помимо этого отсутствуют штрафы и санкции за просрочку платежей. Люди очень боятся ипотеки в основном из-за этого. Кто знает, что его ждет завтра? Заболеет, потеряет работу.

Можно сколь угодно рассказывать о преимуществах перед ипотекой, но самое главное – Программа обладает доступностью, несравнимой с жесткими требованиями банков к заемщикам. «Жилищный шаг» дает возможность приобрести квартиру людям, которых банки даже не рассматривают в качестве потенциальных заемщиков: иногородние, приезжие, люди без прописки в этом регионе, люди предпенсионного возраста, с «серыми» зарплатами, индивидуальные предприниматели, люди без гражданства РФ, наконец, даже те, кому религия не позволяет брать деньги в долг под проценты. Есть категории людей, которым банк не даст денег ни при каких условиях, несмотря на их заработок. Поэтому прежде чем рассчитывать проценты и выплаты по ипотечным кредитам есть смысл убедиться в реальной возможности получить такой кредит.

Для многих людей Программа «Жилищный шаг» - это единственная возможность приобрести свое жилье. Причем зачастую они возвращают деньги гораздо быстрее, чем планируют отдать.

По остальным параметрам можете сами провести параллели:

Надёжность работы механизма.
Доступность.
Переплата в %.
Период расчётов, по Программе - срок кредитования в ипотеке.
Возможность и простота выхода из сделки.
Процентная ставка.
Накопительный механизм.
Разница в расходах на оформление.
Расходы по страхованию недвижимости.
Наличие посредников.
Размер первого взноса.
Необходимые справки и документы.
Штрафы за просрочку платежей.
Санкции за досрочное погашение.
Возможность купить комнату или дом.
Стабильность во время кризиса.
Гибкость участника, возможность использование накопленных средств по своему усмотрению.
Комиссии и дополнительные расходы за обслуживание и выдачу кредита.
По всем этим параметрам, Программа «Жилищный шаг» многократно превосходит банковскую ипотеку.

Покупатель на условиях Программы получает возможность не платить никаких процентов и комиссий, значительно (почти в три раза) снизить стоимость страховых выплат, по предоставленному в рассрочку плечу, и самостоятельно принимает решение о размерах платежей и сроках его возврата.


Сегодня страхование — обязательное условие ипотечных сделок, избежать которого не удастся. На протяжении 10-20 лет, вплоть до погашения ипотечного кредита, потребитель будет платить не только банку, но еще и страховой компании. По сравнению с ипотекой Покупатель по Программе "Жилищный шаг" осуществляет значительно меньше выплат страховой компании. В итоге его экономия, по сравнению с ипотекой, только на страховых выплатах составит до 20%-30% от стоимости квартиры.

Конечно, можно говорить о том, что: де факто - ипотека является пока единственным (всем известным) инструментом для приобретения недвижимости в России, но запредельный уровень процентных ставок по ипотечным кредитам, отсутствие уверенности и стабильности будущих доходов граждан на фоне безработицы и падение уровня доходов населения полностью уничтожают возможность какого-либо развития ипотеки.

Отметим, что рекламные процентные ставки российских банков, ориентированы на элитных потребителей; для рядового заемщика, если он вообще имеет доступ к кредиту, условия значительно хуже.
Пример: Банк ВТБ (лидер ипотечного рынка) только за выдачу ипотечного кредита берёт комиссию от 45 000 до 125 000 с каждого заёмщика.

В заключение следует признать, что ипотечная система в нашей стране, вследствие вышеуказанных причин, пока не является выгодной и надежной, а также доступным решением жилищной ситуации для большинства граждан.

Именно вовремя или после кризиса, можно действительно понять насколько не стабильна и не эффективна банковская ипотека.

Программа «Жилищный шаг» позволяет отказаться от кредитного механизма ипотеки и избежать его недостатков. Программа имеет неоспоримое преимущество перед ипотекой — понятный, надежный, основанный на самоконтроле механизм функционирования. Предоставляя возможность выбора и альтернативу ипотеке, Программа «Жилищный шаг» дает дополнительную возможность для решения жилищного вопроса.У граждан России увеличивается количество вариантов, что дает дополнительную свободу выбора.

У ипотеки есть альтернатива!