Потребность в жилищной программе.

Решение жилищного вопроса для большинства граждан является одной из приоритетных задач. Если раньше государство брало на себя обязательство по обеспечению граждан жильем, то сегодня каждый самостоятельно заниматься решением жилищного вопроса. Людей, способных приобретать построенное жилье по рыночным ценам, крайне мало.

Программа «Жилищный шаг» предлагает гражданам возможность самостоятельного решения своего жилищного вопроса и стимулирует откладывать и накапливать средства на эти цели уже сейчас.

Деятельность Программы направлена на создание именно рыночных, а не дотационных механизмов приобретения жилья. С помощью, которых население сможет решить проблему с жильём самостоятельно.

Программы позволяет, в зависимости от финансовых возможностей, сразу или поэтапно решить свой жилищный вопрос и предоставляет для этого эффективный механизм, и надёжные гарантии.

Для людей с невысокими доходами Программа предлагает решение в виде цивилизованного арендного жилья на период накоплений. Таким категориям граждан Программа оказывает поддержку, осуществляя финансирование аренды жилья под 10% годовых Цена аренды такого жилья будет значительно ниже рыночной, так как, правила найма прозрачны и основаны на механизме Программы. Это позволяет снизить стоимость аренды до минимальных сумм в 8 - 10 тысяч рублей в Москве (минимальная рыночная стоимость аренды квартиры в Москве – 25 тыс. руб) и до 2500 рублей в регионах, где стоимость квартиру около миллиона рублей и выше.

Таким образом, Программа «Жилищный шаг» одновременно помогает одной части населения приобрести жилье без процентов, а другой – получить возможность гарантированного долгосрочного социального найма жилья. Социального - потому, что он действительно помогает людям решить их жилищную проблему и доступен широким слоям населения, а не узкому кругу обеспеченных граждан.


Программа «Жилищный шаг» предлагает людям финансовый механизм, который позволяет решить жилищный вопрос собственными силами.

Поэтапное решения жилищного вопроса с возможностью доступной цивилизованной аренды, позволит обеспечить себя жильём на приемлемых условиях даже одинокому человеку с его платежными способностями, не говоря уже о семье.
Для нас защита платёжеспособности заемщика – это первый важный момент, на котором построен механизм Программы и по которому и мы планируем работать.

Первое, что мы хотим уточнить, что заёмщик с большой долей вероятности может не потянуть ипотеку, если месячный платеж превышает 45 проц. от дохода. (В США, этот показатель не может превышать 30 %). Только тогда этот платеж будет под силу при любой ставке и любой цене квадратного метра. Мы считаем, нужно, чтобы платежи были посильны, а банки не злоупотребляли своим правом на взыскание.

Высокие процентные ставки по кредиту и цена квадратного метра - тоже проблема, но именно непосильность платежей, на наш взгляд, главный тормоз в развитии ипотеки.

Снижение финансовой нагрузки с заёмщика - главная задача, котирую ставит перед собой Программа «Жилищный шаг». И эта задача в Программе решается экономическим путем.

Руководство Программы «Жилищный шаг» выступило с инициативой и предложило новые механизмы, соблюдающих баланс интересов между правами кредитора и заемщика.

Мы считает, что нужно применять механизмы жилищного кредитования, по которым граждане смогут уверенно и исправно платить, чтобы банки не злоупотребляли своим правом на взыскание, а у граждан не возникало страха, что они не смогут платить и из-за этого всё потеряют. Понятно, что если будет низкая ставка по кредитам и низкая цена квадратного метра, то граждане смогут купить более качественное жилье. Но в данном случае важно, что Программа предоставляет условия, чтобы граждане смогли за приобретенное жилье платить.