О Программе «Жилищный шаг» и её преимуществах.

Поэтапное решение жилищного вопроса - альтернатива ипотеке!

Ипотека не доступна большинству! По разным данным 80% - 90% населения России. Программа «Жилищный шаг» разработана для населения с невысоким уровнем доходов и не собирается конкурировать с ипотекой. Она предлагает возможность поэтапного решения жилищной проблемы людям с невысокими доходами, которым ипотеку, скорее всего не потянуть. Тем, кто не может или не хочет брать ипотеку. Поэтому мы говорим о том, что если ипотечный платёж больше 30% дохода заёмщика, ему, скорее всего ипотека не по карману. И если он попытается ею воспользоваться - то рискует остаться и без квартиры и без денег. Программа предлагает таким людям начать решение жилищного вопроса с более доступной цивилизованной аренды. По значительно более низким ценам (в 6 раз ниже ипотечных). И постепенно, откладывая съэкономленые деньги - накопить.

В данном случае у большинства людей в России не стоит вопрос: Брать или не брать ипотеку. Вопрос стоит иначе: Либо тебе негде жить и в лучшем случае ты арендуешь жильё по рыночным ценам! Либо Программа "Жилищный шаг" может тебе предложить цивилизованную аренду за значительно более низкую плату, которая решает тебе жилищный вопрос на время накопления.

Программа «Жилищный шаг» значительно снижает платежную нагрузку с заемщика, защищает участников от бесконечности ипотечного долга, от дефолта при временных трудностях с доходами. Позволяет значительно снизить риски неплатежей и повысить доступность в решении жилищного вопроса для граждан, которые имеют достаточные доходы, но не уверены в их стабильности. Обычно для получения ипотеки заёмщику требуется подтвердить высокий стабильный «белый» доход, а в случае отсутствия такой возможности банк повышает процентную ставку и требует поручителей, которые будут готовы на весь срок ипотечного кредита взять на себя обязательства и разделить риски с заёмщиком. В Программе «Жилищный шаг» финансовая нагрузка на участника значительно ниже и он сам может без надрыва оплачивать платежи и не нарушать сроки расчетов. Поэтому нет необходимости в созаёмщиках. Нет необходимости привлекать других людей к своему кредиту, что упрощает сам процесс оформления, так как не у всех есть возможность найти поручителя с доходами, готового разделить риски, и взять часть ответственности на себя.

Благодаря стабильности механизма, Программа предоставляет финансирование под процент более низкий, чем по ипотечным кредитам. Условие не изменяется для разных категорий участников. Процентная ставка (10% годовых) фиксирована для всех, вне зависимости от гражданства, уровня дохода, возраста или семейного положения. Даже во время кризиса процентная ставка по Программе составляет 10% годовых.

Сегодня для людей, которые хотят решить свой жилищный вопрос, для сравнения приводят соотношение арендных и ипотечных платежей.«Что лучше – покупать квартиру в ипотеку, - и выплачивать за неё 15 - 20 и даже 30 лет подряд, сумму в двое превышающую ежемесячные арендные платежи? Или лучше арендовать квартиру, а остальные деньги класть на депозит. В итоге, накопить на депозите сумму, которая позволит купить квартиру!»

Программа "Жилищный шаг" предлагает участникам значительно более выгодные условия! Используя рассрочку и фиксацию цены по условия Программы накопить на своё жильё удастся значительно раньше.
С арендой по рыночным ценам Программу сравнивать вообще не имеет смысла – аренда по Программе «Жилищный шаг» в трое дешевле рыночной.

Так как аренду с покупкой сравнивать не совсем корректно, чтобы было понятно, что мы будем сравнивать, поясним: Мы рассчитаем, сколько человек переплачивает по ипотеке за проживание, чтобы при этом называться "собственником". Заранее хотим уточнить, что рассчитаться за 5-летний срок за квартиру, взятую в ипотеку смогут 2 % - 5 % Россиян, у которых точно не стоит жилищный вопрос. Средний ипотечный кредит для России составляет 15- 20 лет. Из них, по официальным данным Центробанка России, у 12- 15 % наступают дефолты. Ипотека для большинства граждан скорее всего недоступна, в силу различных обстоятельств, но даже если бы им, каким-то образом, удалось оформить кредит то можно рассчитать гипотетически сумму ежемесячных платежей и подсчитать переплату:

В общую переплату за квартиру будут входить:
Комиссия за выдачу ипотечного кредита: Пример: Банк ВТБ (лидер ипотечного рынка) только за выдачу ипотечного кредита берёт комиссию от 45 000 до 125 000 с каждого заёмщика.

Оценка стоимости объекта залога: 200 $

Услуги нотариуса: 2% от стоимости квартиры.

Оплата услуг риэлтора 2% - 3% от стоимости квартиры.

А также часто входят:

Платёж за депозитную ячейку:
% за выдачу денег или % за перевод в другой банк на счёт продавца:

Услуги ипотечного брокера:
%- ты за ведение ссудного счёта: 0.5% от стоимости квартиры

При использовании ипотеки пришлось бы выплачивать более 60 000 руб. ежемесячно, а по Программе «Жилищный шаг» выплачивать лишь 8 234 руб.

Если стоимость квартиры 4 100 000, вот эту сумму переплатит за неё, тот кто возьмёт ипотеку – 5 000 000.

Вот стоимость квартиры: 4 100 000, и вот такую сумму выплатит Арендатор по Программе за 5 лет проживания 390 878 . Сравните суммы!

Теперь ещё раз сравните финансовую нагрузку и доступность условий предлагаемые Программой «Жилищный шаг» для решения жилищного вопроса. В обоих случаях и ипотечные проценты и аренда по Программе «Жилищный шаг» это нежелательные расходы, но можно оценить, какой из них вам под силу выплатить. Также можно подсчитать, сколько лет Арендатор может жить в арендованной по Программе квартире, за деньги переплаченные по ипотеке. За эти деньги вы сможете арендовать по Программе квартиру – 60 лет.А теперь задумайтесь, вы можете арендовать на выгодных условиях квартиру сколько угодно - 10- 15 лет, а через 15 лет, если захотите купить свою. Но без риска и переплаты! Цена аренды по Программе «Жилищный шаг» на много меньше ипотечных выплат. Там, где ипотека будет ежемесячно 1300 долларов, аренда обойдется в 200 долларов. Разница в суммах слишком значительна, поэтому снижаются и риски. Поэтапное решение жилищного вопроса значительно менее рискованно. Кризис показал: у Арендатора при падении дохода не возникает стресса, что вас в случае неуплаты выселят из квартиры. Участник Программы живет спокойно, так, как без надрыва может оплатить необходимую по Программе сумму.

Сэкономленные деньги не являются обязательством и можно каждый месяц откладывать их на свою будущую квартиру. Можно откладывать любую другую сумму по собственному усмотрению и финансовым возможностям. При этом нет долговой зависимости, никаких обязательств и риска потерять жилье и деньги в случае временных финансовых затруднений ( при изъятии предмета залога и судебных тяжб). Регулярно откладывая деньги и вкладывая их в недвижимость с помощью накопительного механизма Программы участник способен самостоятельно накопить 50% от стоимости квартиры проживая в качестве Арендатора, и сможет выступить по Программе в качестве Покупателя, получив беспроцентное финансирование покупки. Либо по окончании аренды может въехать в другую квартиру также в качестве Арендатора, предоставив всю недостающую сумму и получив возможность проживать бесплатно.

Программа «Жилищный шаг» предлагает арендовать квартиру не по рыночным ценам, а за треть цены. Сэкономленные денежные средства вкладывать в накопительные механизмы, защищая накопления от роста квадратных метров. Такие платежи — это не переплата по кредиту, или за аренду по рыночным ценам, а всего лишь плата за то, что семья, не имеющая достаточно средств на покупку жилья, тем не менее, полноценно пользуется ими в течение длительного времени. Поэтапное решение жилищного вопроса по Программе, даёт возможность накапливать и откладывать средства на покупку своей квартиры, и значительная часть уплачиваемых денег не вылетает в трубу, как в обычной аренде или ипотеке, а идет на решение жилищного вопроса семьи.

В среднем, для Москвы, Арендная плата по Программе составляет 8-10 тысяч рублей в месяц. Для регионов она значительно ниже. В регионе, где цена квартиры около миллиона рублей, чтобы арендовать квартиру на условиях Программы, необходима способность семьи платить – 2500 рублей в месяц. Такие условия аренды доступны большей части граждан России.

В Программе за участником остаётся гибкость в принятии решений. Он откладывает и накапливает деньги для себя с учетом своих возможностей, никакие долговые обязательства и фиксированные ежемесячные платежи к этому не принуждают. Деньги на будущую квартиру одновременно выступают в качестве ваших накоплений и не являются обязательством.

На сайте Программы «Жилищный шаг» указан ориентировочный перечень расходов. «Жилищный шаг» не взымает с участников никаких взносов, сборов, и комиссий. Каждый может без привлечения специалистов - самостоятельно оценить и измерить параметры, чтобы убедиться, что требования, которые нужны, он может выполнить. Определить, позволяет ли его накопления и ситуация участвовать в Программе. А обратившись к представителям Программы узнать исчерпывающий перечень предстоящих расходов, и точную сумму средств, необходимых для аренды жилья.

Условия участия в Программе для клиентов остаются неизменными. Не зависимо от множества параметров, всем участникам без исключения, будь то молодая семья или человек преклонного возраста, Программа предоставляет деньги на одинаковых условиях. Покупка и аренда жилья обойдется дешевле любому участнику, поскольку значительная часть платежа не будет уходить на покрытие различных комиссий и страховку жизни, которую по Программе «Жилищный шаг» делать нет необходимости.

Для многих людей Аренда по Программе «Жилищный шаг» - это единственная возможность решить свою жилищную проблему.

Программа «Жилищный шаг» позволяет отказаться от кредитного механизма ипотеки и избежать его недостатков. Она имеет неоспоримое преимущество перед ипотекой — понятный, надежный, основанный на самоконтроле механизм функционирования. Предоставляя возможность выбора и альтернативу ипотеке, «Жилищный шаг» дает дополнительную возможность для решения жилищного вопроса. У граждан России увеличивается количество вариантов, что дает им дополнительную свободу выбора!