Возможность для самостоятельного решения жилищной проблемы

От ипотеки к возможности поэтапного решения жилищного вопроса.

Программа «Жилищный шаг» предлагает новый – альтернативный ипотеке подход к жилищным проблемам граждан.

Предложенный Программой путь решения жилищного вопроса был выбран не случайно. Дело в том, что с принятием Жилищного кодекса Российской Федерации круг лиц, имеющих право встать на учет нуждающихся в предоставлении социального жилья, был резко ограничен. Теперь на это жилье могут претендовать лишь малоимущие граждане. При постановке на учет оцениваются не только жилищные условия, но и доход, и имущество всех членов семьи. В то же время Жилищный кодекс РФ ничего не предложил тем, кто, с одной стороны, не может быть отнесен к категории малоимущих, а с другой - не может воспользоваться ипотекой и тем более приобрести квартру на рынке жилья.

В такую ситуацию, по оценкам специалистов, попали 60-70% граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Руководство Программы «Жилищный шаг» считает, что для людей надо срочно предложить такую форму, как доступный наем с возможностью беспроцентной покупки жилья в дальнейшем. А также надёжный механизм жилищных накоплений, который позволит поэтапно решать жилищный вопрос.

Инициатива создания Программы родилась несколько лет назад. «Еще в 2005 году, когда принимали Жилищный кодекс. Правительством был внесен большой пакет поправок в Жилищный кодекс.

Уже тогда эта инициатива была необходима гражданам страны. Дело в том, что люди часто не могут даже арендовать квартиру на рынке жилья. Они вынуждены платить за аренду по рыночным ценам деньги, которые составляют большую часть от их семейного дохода. Им больше ни на что не остаётся. Это каторга, которая продолжается по сей день.

Понадобилось три года, чтобы эта идея была проработана и воспринята как крайне нужная, важная и актуальная для нашей страны. Кризис подтолкнул процесс принятия инициативы. На сегодняшний день Программа «Жилищный шаг» начала свою активную работу.

Этот способ решения жилищного вопроса гражданами становится особенно востребованным сейчас, в период кризиса.

Особенностью поэтапного решения жилищного вопроса является то, что найм жилья на условиях Программы предлагается участнику, для возможности осуществить дальнейшие накопления. Договор найма заключается на срок, как правило, до 5 лет с преимущественным правом нанимателя на его продление на аналогичных условиях в будущем.

Основное отличие Программы заключается в том, что жилищный фонд коммерческого использования не дотируется из бюджета, а значит, государству не надо выделять средства на содержание и ремонт этого фонда. Он не требует бюджетных расходов, но в отличие от ипотечного кредитования и аренды жилья на рынке, по рыночным ценам, является посильным для граждан.

За наем по Программе взимается плата, которая устраивает участников, но в тоже время компенсирует расходы банка, на предоставленный капитал.

Руководство отмечает, что цены за наём жилья на условиях Программы определятся в зависимости от стоимости жилья в регионе и размера первоначальных накоплений участников. Плата за такой наём жилья доступна для представителей среднего класса, в том числе для работников бюджетной сферы, так как она ниже рыночных цен в 2-3 раза.

Цена найма по Программе значительно отличается от аренды жилья на рынке, когда вы снимаете квартиру по рыночным ценам. Это цивилизованная и доступная по цене аренда на совершенно новых условиях. Вы там живете, как полноправный пользователь, вы там зарегистрированы, дети ваши там зарегистрированы. Ваша задача только - вовремя платить коммунальные и арендные платежи.

Сравните разницу в расходах и доступности цен!

За проживание в квартире, которая в Москве, на рынке стоит порядка 5,5 - 6 миллионов, по ипотеке, должны выплачивать 58-60 тысяч в месяц на протяжении 10 – 15 лет. А на условиях аренды по Программе «Жилищный шаг», за точно такую же квартиру, вы будете платить 8 - 12 тысяч, плюс коммунальные платежи.

Программа предлагает вам платить в 5-6 раз меньше чем при ипотеке и осуществлять накопления защищая их от роста стоимости жилья. Поэтому ценовая доступность такого решения жилищного вопроса несравнима с ипотекой, при том, что уровень доходов в стране совершенно понятный, и маловероятно, что все вдруг резко станут существенно богаче, и им станет доступна современная Российская ипотека.

Плучается, что разница между ипотечным платежом и возможной суммой арендного платежа, включая коммунальные услуги, за одну и ту же квартиру по Программе "Жилищный шаг" на порядок ниже.

Практика аренды жилья с целью дальнейших накоплений не нова. Формат цивилизованной аренды есть во всем мире, и те страны, которые являются ярким примером, показывают от 30 до 80% объема жилого фонда. В частности, в Германии огромный процент жилищного фонда сдается в наем.

Это ваше решение: вы можете 10 лет арендовать, а затем купить, а если вам надоело, вы можете переехать и жить в другом месте. И этим мы добьемся в стране - трудовой миграции, когда люди переезжают на другое место жительства вслед за работой. И нужно организовать жизнь на новом месте, семью создать. А в случае с ипотекой у нас в стране, уже не человек владеет квартирой, а квартира человеком.

Потребность в жилищном фонде некоммерческого использования очевидна!

У нас на сегодня одна проблема: никто не хочет этот арендный фонд развивать, потому что там доходов не так много, и самое главное многие банки - стараются сохранить действующую ипотечную систему. Многие ипотечные банки хотят остаться со своими нормами прибыли.

Сейчас единственным на рынке, кто предлагает такие альтернативные ипотеке условия решения жилищного вопроса является Программа «Жилищный шаг». И благодаря Программе уже в данное время в Москве и ряде других регионов появляется альтернатива ипотеки.

Как только у региональных банков появится желание работать с Программой и иметь в своём арсенале этот стабильный бизнес, который является залогом для будущего развития банковского сектора, то сразу формат поэтапного решения жилищного вопроса прейдёт в регионы.

И совершенно объективно можно сказать, что эта форма решения жилищного вопроса менее рискованна и более доступна, чем когда вы покупаете жильё в ипотеку.

По мнению организаторов Программы, провокацией является ситуация, когда человек берет ипотечный кредит на новостройку. Во-первых, это не ипотечный а ломбардный кредит. Ипотекой можно назвать только готовое жильё, которое оформляется в залог. А ломбардный кредит заведомо дороже, во-вторых, в купленной квартире семья не проживает все время, пока идет строительство, и рискует недостроем, как и тысячи других обманутых дольщиков. А потом в течение двух-трех лет там жить не комфортно из-за сильного шума и грязи, потому что постоянно ведётся ремонт.

Программа «Жилищный шаг»предлагая поэтапное решение жилищного вопроса, заставляет людей подумать, осознанно принять решение - нужна или не нужна им сегодняшняя ипотека и есть ли у них на это средства.

По мнению руководства Программы, такая инициатива позволит гражданам сэкономить на съеме квартиры и в перспективе участвовать в покупки квартиры на беспроцентной основе. Поэтапное решение жилищного вопроса подходит тем, кто не желает обременять себя непосильными ипотечными платежами. Платежи за жильё на условиях Программы дают возможность уверенно смотреть в будущее и не бояться потерять всё из-за временных трудностей с доходами, что особенно актуально в период кризиса.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2008 года № 1662-р утверждена Концепция долгосрочного экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года. Согласно документу, государственная жилищная политика для граждан с умеренными доходами (то есть с доходами ниже средних, но не позволяющими гражданам быть отнесенными к категории малоимущих) направлена на создание системы мер государственной поддержки и развития кооперации. (не путать с кооперативами).

В соответствии с Концепцией к 2020 году необходимо обеспечить функционирование всех форм использования жилищного фонда, в том числе, некоммерческий наем помещений. Для реализации этой задачи предполагается внедрить институт найма жилья.

Руководство Программы считает, что возможность поэтапного решения жилищного вопроса должна помочь гражданами в решении жилищных проблем.

«Организаторы решили не ждать, пока государство начнет активно продвигать эту концепцию, мы в состоянии сделать это своими силами, ровно так, как мы это понимаем». Если бизнес будет участвовать и помогать государству в решении жилищных проблем граждан, это будет во благо всем.

Сегодня «Жилищный шаг», формирует в Москве единый реестр лиц из числа желающих принять участие в Программе и получить возможность для найма и покупки жилых помещений на условиях Программы.

На сегодняшний день "Жилищный шаг" - единственная в России альтернативная ипотеке жилищная Программа, которая предлагает государству и гражданам эффективный инструмент для решения острой жилищной проблемы.